堅山大世紀
大高雄房地產高樓層景觀住宅 買氣超旺
2008/03/29
中國時報【邱仁旭】
「一次買25戶要多少錢？」一群返台投票的台商，看好高雄在未來兩岸三通後的發展潛力，以集體議價的方式，2天內敲定買下高雄市民權路林蔭大道上「首善」的25戶。這種熱絡的交易盛況，連原本持觀望態度的在地人也不再保守，高雄大樓新成屋市場全面好轉，尤其是高樓層的景觀住宅，即使價格上揚，客戶下手仍不手軟，建商面露喜悅地表示，悶了好久，也該高雄房市起飛、輪漲了。 福懋建設總經理涂耀斌指出，最近1、2周，該公司各案場，無論是首購的「夢世代」、換屋型「夢翔」及大戶豪宅的「首善」，都明顯感受到來人組數及成交量的增加，成交客戶以台商及華僑為大宗。
台商集體議價 3億2千萬買25戶
涂耀斌以最小面積70坪以上的「首善」為例，光是這兩周，該案就賣出40戶，總銷金額高達5億7千萬元，其中一群在上海共同投資事業的台商，總統大選的隔天，採用集體議價的方式，以3億2千萬元買下 25戶，從看屋到簽定只有短短的2天時間，隔1天他們就飛往上海；另有8戶的成交客戶是與高雄有地緣關係的華僑，交易速度之快，讓該公司人員也感到咋舌。
捷運R13站附近的「堅山大世紀」，連續2週成交也高達24戶，比高鐵通車時台北客南下購屋潮還熱絡，即使選後房價調漲5％，毫不影響購買意願；同樣地情況也出現在農16新市政特區其他個案，京城建設在選前與選後就先後調漲了2次價格，成交量還比未調漲前好賣。
成交量比選舉前成長一倍以上
上揚廣告總經理林聰麟表示，據他了解，高雄這波買氣是全面性的，在政局穩定後，不只是台商對地段好的房子下手快，就連原本持觀望態度的客層也積極出手，從豪宅、換屋到首購型的捷運住宅，成交量都比選舉前成長一倍以上。
林聰麟說，如高雄多功能經貿園區內的「海德公園1號」超高大樓，1周內成交1億元，去年底每坪15萬元的高樓層產品，如今成交價提高至18萬元，漲幅2成；預訂4月才正式公開的愛河畔「京城凱悅」案，每坪均價高達35萬元，選後已接到20組的預約訂單，一來擔心喜歡的樓層產品被買走，二來怕公開後還有另一波的漲幅，預約訂單中還包括1戶單層600坪的客戶，總價超過2億元。
美術館特區27層的「國家美術館」從選前一周開始買氣加溫，每周至少有6、7戶的成交量，且每坪成交價已比年初上漲5萬元，原本在未調漲前觀望的舊客層，選後已不再遲疑，即使漲價還是下手，擔心還會有下一波的漲幅。
每坪成交價 比年初漲5萬元
連位於鳳山、以區域客層為主的28層「鳳揚」，選後來人與成交量比平常增加2成以上，價格也醞釀在4月往上調整。
對於大選後，高雄房地產價格上揚、來人組數及成交量大增，是榮景的到來，抑或是選後短暫的慶祝行情，資深房地產廣告人林聰麟認為，從目前的氛圍來看的確買氣很強，但是否持續性的榮景，還需再觀察1、2個月的時間。
住家大樓首選 7大指標個案熱賣
高層住宅在這一波選後行情竄出，主要興建高層住宅需結構外審、逃生及消防的規範也比較嚴謹，成本比一般住宅高出許多，安全上比較有保障，在同一區段鶴立雞群，很容易形成受人矚目的地標，在建築氣勢凌駕其他個案，同時又擁有絕佳的地段與第一排景觀視野，在買氣回春之際，立即成為住家大樓首選的標的，最近熱銷的代表個案，就以高層住宅為主。
首善 民權29層雙制震景觀住宅
「首善」位於民權路市政特區，樓高29層，面臨60米台灣欒樹匯為綠海走廊的民權路、廣西街口，跨越林蔭大道後又緊鄰4000坪民權公園綠地、以及5000坪的愛群國小校園綠地，視野穿透公園又有開闊的海景視野，戶戶邊間，開窗即景，且近經貿特區、市政特區、三多商圈，盡享都市繁華的區段。
「首善」採用雙制震結構設計，建築主體表現出現代文藝復興風格，在大器中又不失典雅，頂部璀璨鑽石語彙的設計，在夜裡更耀眼奪目，外觀5樓高的基座採用原產於巴西皇室金麻天然石材，創造百年豪邸的尊貴與華麗。
該案燈光計畫聘請國際大師袁宗南規劃，中庭景觀則聘請城市光廊設計師林禧俊再創造新城市美學，同時本案也是台北「信義之星」億萬豪宅專業管理遠企團隊南台灣第一座到府服務的豪宅，為住戶打造國際富豪生活新方式。
海德公園1號 27層景觀公園住宅
「海德公園1號」位於高雄經貿園區31期自辦重劃區的鄭和路，興建27層的景觀住宅，把高雄港彎海景、夢時代摩天輪及高雄市區收入窗景，ㄇ型中庭開口直接面對公園，綠林蔭與水景庭園呼應形成雙公園景觀，搭配氣氛的門廳、飯店式設施及管理的機制，讓人有置身於都會飯店的感覺。
該案獲得金石獎施工品質首獎，55～100坪規劃，戶戶擁有開闊的視野，基地65％空間留白的千坪中庭，迎賓星光大道、淨白藝術雕塑、綠色隧道、水濺飛瀑，且出門就是萬坪綠地公園相連，台灣欒樹、大葉山欖、小葉欖、鳳凰木、刺桐…等，擁抱著整座的建築。
國家美術館 25層觀山賞河住宅
「國家美術館」前有美術館、西側柴山、南有愛河，享受三景的景觀視野，步行到愛河渡船頭及美術館只要2、3分鐘，相較於美術館第一排大坪數產品動輒每坪30萬元起跳，可以觀山、看愛河的「國家美術館」的價格就便宜許多，2200坪基地，樓高25層，臨路20米路，退縮24米興建，128米的長城式零店面建築的規劃，呈現休閒飯店氣派的氣勢。
坪數規畫62坪、76坪、80坪的產品，樓中樓105～137坪的「國家美術館」，主建物以工型結構進行規劃設計，除了強化耐震系統外，建築外觀也呈現凹凸光影、四面採光，犧牲店面規劃前置式花園庭園、迎賓迴車道的設計，4座藝術銅雕、表現時光隧道意象的銅環藝術、水舞噴泉、游泳池、許願池，大廳25米寬、樓挑空9米，搭配3盞懸吊的水晶燈，飯店式的管理制度，呈現國外休閒飯店的氣派。
鳳揚 鳳山市唯一28層景觀住宅
城揚建設在鳳山建國路、緊鄰鳳山工商校園的「鳳揚」，28層高層景觀住宅產品，規畫2～4房，居高遠眺17.6萬坪熱帶園藝試驗所、圓山飯店，俯視鳳山市區，天晴時甚至可看到前鎮港，每坪13萬元左右，讓首購族及一般換屋客層也能擁有開闊的景觀視野。
「鳳揚」位於台一線的建國路，對街是麥當勞速食店，3分鐘車程內擁有建國、鳳松、福德、青年、鳳山肉品等5座早市、黃昏及夜市，文華、文德、文山國小及鳳山工商等4所學校，包括郵局、農會在內的8家銀行，而鳳山大型精緻餐飲業也都集中在同樣的車程內，不僅生活便利，上高速公路也相當便捷，且周邊幾乎都是低密度開發的透天產品，28層樓高的「鳳揚」在區域內更顯得「鶴立雞群」，景觀視野更為開闊。
「鳳揚」1433坪的基地，地上28層、地下3層的建築，規畫2～4房、23～61坪的產品，建蔽率僅使用39.03％，騰出更多的空地設計中庭設施及大樓前庭景觀，讓住戶擁有更多的休閒空間及公共設施，居家享受渡假的生活。
澄峰 23層南洋渡假風景觀住宅
「澄峰」位於澄清湖8大景之一的三亭攬勝第1排，享受釣月、觀蓮、望湖、深樹鳴禽、湖山洗氣的生活，尤其是晨曉，一層薄霧籠罩的湖面，隨著陽光初露而漸漸散去，從矇矓轉為清澈，猶如在仙境一般。
該案興建5棟泰國普吉島渡假風味的住宅，淡雅的白色系秀石、浮雕的基座、搭配日本INAX山型磚，弧型的陽台、屋突設計宛如7隻渡湖飛起的鳥，優雅的建築造型，打造了澄清湖的第9大景的新地標。
坐北朝南的「澄峰」，規畫7棟68、76、92、108坪的大坪數景觀住宅大樓，戶戶窗景是無遮蔽的103公頃湖面，搭配泰國普吉島風格的設計概念，讓層峰隨時享受下班即渡假的生活，過著有品味的居家生活。臨湖面240公尺長，讓戶戶都有最佳的湖景視野，同時窗戶採用清玻璃，讓住戶享受最原味的湖光山色；在弧型陽台上喝下午茶，享受渡假生活的感覺，大開窗的浴室居高臨下賞盡湖光美景。
堅山大世紀 捷運19層建築長城
「堅山大世紀」位於高雄捷運R13捷運雙出口旁，面對新市政中央公園前1800坪的開闊基地，136米大面寬的長城街廓、新古典帝冠型的建築，以換屋精英的理想住宅進行規劃設計，打造農16新立中心的新地標。該案以不同的棟別規劃38、58、72、100坪的產品。
該案1800坪基地，是目前農16新市政特區單一個案中基地面積最大的，120米大面寬街廓、新古典帝冠式建築外觀，呈現了其成為區域的地標氣勢，前攬景觀視野無阻隔的中央公園及龍華國小，登高遠眺柴山美景，再加上高雄未來四大金磚商圈之一的捷運R13站雙出口的地段優勢，臨近美術館、明星學區、高等法院、巨蛋體育園區及成熟的博愛商圈，造就便捷的生活環境。
堅山建設集結國內知名建築精英聯手打造，以稀有花崗岩基座，及精雕農16唯一的10米2超六星級飯店的Lobby，同時規劃包含羅曼帝克大道、凱旋門、凡爾賽宮殿、黃金印象藝術廊、奧林匹克泳池、愛爾蘭水療SPA、世紀旗津窯、維也納森林、法蘭西歌劇院等20多項公共設施，打造一座堅持完美、近乎苛求的高層大樓。
河隄之心 河堤公園第一排名邸
52～140坪規畫的興總「河隄之心」，河堤公園第一排最後一塊用地，雙面正對3座公園，坐擁愛河彎圓弧處，猶如巴黎塞納河畔，吸引都會精英逐河而居。
如同巴黎塞納河到德國萊茵河，從台北到高雄的城市河畔名宅一樣，河隄之心案浪漫的窗前寬闊美景，且限量的稀有席次，保值增值性高，吸引都會精英逐河而居，不僅三面臨路，雙面正對3座公園，興總建設規劃地上25層，52～140坪名邸賞景大樓，犧牲臨17米、每坪售價至少40萬元的店面，規劃挑高8米半的大樓門廳、私密會客廳，彰顯豪宅名邸的氣勢。
興總建設規畫400多坪藝術涵養的雕塑為主題的坪中庭造景，與緊鄰的圓舞曲中庭連成一片，形成雙中庭的景觀；公共設施還包括精緻的SPORT BAR、SPA館、健身房、包括鐵板燒在內的宴會廳及20坪大的景觀露台，讓住戶享受河堤景觀外，又過著有品味的居住生活。
推案供不應求豪宅率先喊漲
去年高雄市房地產申報開工6112戶，今年預估再降至5000戶，遠低於1年1萬戶的基本需求，高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，高雄將出現供不應求的現象；在房價選後調漲的預期心理下，最近無論豪宅、換屋或首購型產品，房市交易也有增加的趨勢。
陳武聰指出，去年高雄房市延續前年強勢熱銷的力道，房價持續維持高檔，買氣持平，在該公會疾呼節制市場機制下，會員同業紛紛採保守推案，96年僅推出6112戶，較95年10153戶減少39.8％，今年1～ 2月推出480戶，也較去年同期1042戶減少53.9％，在土地、原物料節節高漲，預估今年推案更趨保守約5000戶。
陳理事長認為，由於新推案量減少，且高雄市新成屋每年約有1萬戶以上的需求，陳武聰認為，高雄房市餘屋並無過剩，甚至出現供不應求的現象，2008年捷運通車、兩岸三通在即，高雄建築起飛乃時勢所勢。
高雄最近的房地產的確也呈現熱絡的現象，且隨著鋼筋、水泥及砂石等基礎建材漲不停下，帶動了包括門窗、衛浴、瓷磚等其它建材的跟漲，加上地主漫天喊價，造成新建成本比目前房屋售價還高的怪現象，讓建商買不下手，導致未來推案量大幅減少，高雄建商面臨這種狀況，紛紛忙著調漲房價，漲幅平均在15～25％，一般住宅調漲每坪從1萬元起跳，豪宅每坪則以2～5萬元上調，在總統大選後或329檔期調漲將更為全面化。
以民權路「首善」豪宅案為例，上周成交量達1億4千萬元，選後的價格將從每坪22～28萬元，調升為25～30萬元，福懋建設總經理表示，調漲的原因無非是因為工程結算結果比預估成本高出許多，不得不加以反應。
除了福懋「首善」之外，華雄建設在美術館的「極美」，臨馬卡大道的產品也確定每坪調漲3萬元，堅山建設在農16的「大世紀」，第一排的產品每坪牌價也從16萬調漲為20萬元；皇苑「國際館」已出現每坪38萬元的成交價，目前正推向每坪40萬元，該公司董事長郭敏能表示，未來還可能調高至每坪45萬元。
高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝直言，在成本大漲、通膨下富人保值節稅、台幣升值、陸客投資大鬆綁及豪宅地段認同成型等因素下，高雄豪宅必漲，目前高雄豪宅價格下處於牛市的初升段，已打下 20萬元以上的基礎，正朝向30萬～40萬元的價格邁進。
黃炯輝認為，在抗通膨的心理，藉由購買豪宅作為炫耀、保值、投資與節稅，已變成富人理財的主要方式之一，而高雄頂級豪宅現今價格與台北、台中比較，仍屬相對低檔，稀有性地段增值條件不輸台北、台中，已成為富豪買方「佈局」的主要產品。
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